Eiendomstransaksjoner – kjøp, salg og strukturering av næringseiendom
Vi gjennomfører årlig et betydelig antall eiendomstransaksjoner, fra enkeltstående eiendommer til komplekse porteføljetransaksjoner med stor variasjon i størrelse og struktur. Vår bistand dekker hele transaksjonsprosessen – fra planlegging og strukturering, gjennom budprosess og kapitalinnhenting, til due diligence, kontraktsforhandling, oppgjør og overtakelse. Vår bistand i forbindelse med kjøp og salg av eiendom omfatter også forward-transaksjoner, sale-lease-back etc. Vi har også utstrakt erfaring med etablering og rådgivning i forbindelse med ulike samarbeidsformer/joint ventures, fondsstrukturering og syndikater.
Et stabilt høyt transaksjonsvolum over mange år har gitt oss inngående kjennskap til markedspraksis og forhandlingsdynamikk. Vi vet også at eiendomstransaksjoner ofte omfatter langt mer enn bare eiendomsjus. Ved tett samarbeid med firmaets øvrige faggrupper skreddersyr vi teamet for det enkelte prosjekt, med spisskompetanse innen for eksempel selskapsrett og aksjonæravtaler, skatt, merverdiavgift, finansiering og finansregulatoriske forhold. Dette sikrer effektive prosesser og godt tilpassede løsninger gjennom hele transaksjonen.
Eiendomsutvikling og entreprise
God bistand i eiendomsutviklingsprosjekter forutsetter god forståelse for både juridiske og kommersielle hensyn. Vårt tverrfaglige eiendomsutviklingsteam bistår i alle faser av utviklingsprosjektet – fra tidligfase og reguleringsarbeid til gjennomføring og ferdigstillelse. Vi har utstrakt erfaring med hvilke problemstillinger og mulige grep som bør vurderes for å minimere risiko, sikre verdier og realisere prosjektet på en mest mulig tids- og kostnadseffektiv måte.
Rådgivningen omfatter alt fra prosjekt- og organisasjonsstruktur, plan- og reguleringsspørsmål, utbyggingsavtaler og infrastruktur, seksjonering og matrikulering, søknader og tillatelser, miljørett, grunnforurensning og forurensningsansvar, entreprise- og byggekontrakter, og ulike former for opsjons- og samarbeidsavtaler. Vi har også god erfaring innen offentlig-privat samarbeid (OPS), grunnervervsprosesser og infrastruktur. Vi arbeider tett med utviklere, utbyggere, investorer og rådgivermiljøer i prosjekter av alle størrelser, innen både næring og bolig.
Leieavtaler
Utleie og forvaltning er helt sentralt for verdiskapningen innen næringseiendom. Vi bistår jevnlig en rekke eiendomsselskaper og forvaltere med fremforhandling og oppfølging av leieavtaler, herunder reforhandlinger, forlengelser og håndtering av mislighold, tvister og konkurs.
Vi har solid erfaring med alle standardavtaler som benyttes i bransjen (meglerstandardene) og har god innsikt i markedsutviklingen. Vår erfaring omfatter også spesifikke bransjeavtaler (som for eksempel hotell, retail og datasenter), samt bistand på leietakersiden. Gjennom tett samarbeid med vår faggruppe for teknologi og personvern bistår vi løpende i forbindelse med spørsmål knyttet til blant annet databehandleravtaler, personvernerklæringer, og øvrige PropTech relaterte problemstillinger.
Finansiering og kapitalstruktur
Finansiering er en integrert og ofte avgjørende del av både transaksjoner og langsiktig eierskap i næringseiendom. Vi bistår med strategisk strukturering og gjennomføring av finansieringsløsninger, herunder egenkapitaltransaksjoner, bankfinansiering og obligasjonsfinansiering, både i forbindelse med eiendomstransaksjoner og langsiktig eierskap.
Tvisteløsning og prosedyre
Vi bistår jevnlig i tvister og prosesser for alminnelige domstoler og voldgift, samt i saker overfor offentlige forvaltningsmyndigheter. Kombinasjonen av prosedyreerfaring og bransjekunnskap gir et godt grunnlag for effektiv og målrettet håndtering av tvister knyttet til kontrakter, utviklingsprosjekter, leieforhold og regulatoriske spørsmål.
Bærekraft og klimarisiko
Økt fokus på bærekraft, klimarisiko og strengere regulatoriske krav preger i stadig større grad eiendomsmarkedet. Vår rådgivning omfatter grundige vurderinger knyttet til bærekraft og relevante regulatoriske rammeverk, i tett samarbeid med våre spesialister på området. Vi holder oss løpende oppdatert på sertifiseringsløsninger (som BREEAM-NOR/ BREEAM In-use), energimerkeordningen, rapporteringskrav og øvrig aktuelt eller mulig forestående EU- regelverk. Vi har også god erfaring med regulering av bærekrafts -forpliktelser og ansvar i avtaler knyttet til salg/kjøp, leie- og entrepriseavtaler.
Øvrig eiendomsrådgivning
Eiendomsteamet har solid og bred kunnskap om alle tradisjonelle eiendomsrettslige forhold. Vi yter løpende rådgivning innen for eksempel tomtefeste, sameiespørsmål, seksjonering og reseksjonering, plan- og bygningsrett, tinglysing, servitutter, bruksretter og andre heftelser i fast eiendom, miljørett og grunnforurensning, ekspropriasjon etc.
Vår solide fag- og bransjekunnskap gjør oss til en god strategisk sparringspartner for våre klienter. Gjennom bruk av prosjektledelse og oppdaterte digitale verktøy sikrer vi effektiv gjennomføring av våre prosjekter. Vi er aktivt engasjert i den løpende rettsutviklingen og bransjedialogen, blant annet gjennom faglige publiseringer, seminarer og deltakelse i utvikling av bransjestandarder. Denne innsikten gjør oss til en strategisk rådgiver som forstår klientenes forretning og bidrar til langsiktig verdiskapning.
