|
Store grunneiere som Statskog og Opplysningsvesenets fond stiller rutinemessig krav om kompensasjon og andre avtalevilkår som i stor grad avviker fra ”tradisjonelle” grunneieravtaler. Dette bør ikke nettselskapene akseptere.
Etablering av elektriske anlegg forutsetter som den store hovedregel fremføring over annen manns eiendom. Fremføringen forutsetter i så fall at det inngås avtale med berørte grunneiere om bygging og drift av det aktuelle anlegget. I den forbindelse oppstår spørsmålet om erstatning til grunneierne og andre vilkår for etablering av nødvendige rettigheter.
Erstatte tap
Det grunnleggende utgangspunktet er naturlig nok at berørte grunneiere skal ha full erstatning for det tap de blir påført som følge av etableringen. Nettselskapet plikter å erstatte ethvert konkret, dokumentert økonomisk tap som etableringen vil medføre for den aktuelle grunneieren. I den grad etableringen ikke representerer noe økonomisk tap, er det, som et utgangspunkt, heller ikke grunnlag for et krav om erstatning fra grunneierens side.
Foruten dette inngås avtalen i overensstemmelse med det enkelte nettselskaps standardiserte vilkår for fremføring og drift av elektriske anlegg. Selskapene betinger seg evigvarende (”stedsevarig”) rett til fremføring og drift, og avtalen tinglyses som en heftelse på eiendommen. På denne måten sikres nødvendige rettigheter så lenge det måtte være behov for å ha anlegget i drift. Tinglysning sikrer at rettighetene kan gjøres gjeldende også overfor nye, fremtidige eiere av eiendommen.
Store grunneiere
Ikke sjelden berører etableringen store offentlig eide grunneiere som Statskog og Opplysningsvesenets fond. Disse aktørene har rutinemessig begynt å stille krav om kompensasjon og andre avtalevilkår som i stor grad avviker fra ”tradisjonelle” grunneieravtaler.
Dette dreier seg om krav om kompensasjon utover det som kan føres tilbake til konkret økonomisk tap (konkrete skader og ulemper) som følge av etableringen og krav om såkalt ”administrasjonsvederlag”.
Vi har også sett eksempler på at fremføringsrett kun gis midlertidig, og at selskapene nektes å tinglyse inngåtte avtaler på eiendommer som tilhører Statskog og Opplysningsvesenets fond.
Må behandles likt
Det er ingen grunn til at avtaler med Statskog/Opplysningsvesenets fond skal inngås på andre vilkår enn avtaler med enhver annen privat grunneier.
Selv om selskapene er offentlig eid, opptrer de i denne sammenheng i egenskap av å være privatrettslige grunneiere. Det er viktig at berørte grunneiere behandles likt.
Frarådes
Det kan skape uheldig presedens dersom nettselskapene inngår særavtaler med disse aktørene. Vi vil derfor fraråde nettselskapene å inngå avtaler med Statskog og Opplysningsvesenets fond på vilkår som nevnt over.
Hvis man ikke lykkes å bli enige om en avtale i tråd med nettselskapenes standardiserte vilkår, der eventuell erstatning relaterer seg til konkret økonomisk tap på den aktuelle eiendommen, bør selskapene heller vurdere å ekspropriere nødvendige, evigvarende rettigheter til fremføring og drift av elektriske anlegg.
|